Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi

 

• przyjmowanie nieruchomości w zarząd, zarząd powierzony zgodnie z Ustawą o własności lokali
• organizacja zakładania nowych Wspólnot Mieszkaniowych, pozyskanie numerów NIP i REGON, rachunku bankowego
• tworzenie projektów uchwał i regulaminów 
• organizacja zebrań Właścicieli lokali
• przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych

 

 

 

Administrowanie nieruchomościami

• bieżąca administracja nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych, nieruchomości usługowych
• zapewnienie dostawy mediów: energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci- przygotowywanie rocznych planów finansowych i inwestycyjnych
• prowadzenie dokumentacji technicznej, książki obiektu budowlanego
• zlecanie obowiązkowych kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego
• tworzenie i aktualizowanie wykazów właścicieli lokali
• zlecanie i nadzór nad firmami zewnętrznymi świadczącymi usługi dla nieruchomości, koordynacja prac podwykonawców, kontrola nad utrzymaniem czystości i pielęgnacji terenów zieleni
• odczyty liczników
• zapewnienie stałego kontaktu telefonicznego z administracją 

 

 

Obsługa księgowa i finansowa

• prowadzenie i rozliczanie konta bankowego Wspólnoty
• indywidualne rozliczenia współwłaścicieli, w tym naliczanie kosztów eksploatacyjnych i funduszu remontowego
• okresowe rozliczanie kosztów zużycia mediów
• monitorowanie wydatków Wspólnoty za pomocą oddzielnego rachunku bankowego z wydzielonym subkontem dla funduszu remontowego
• ewidencja dokumentów kosztowych
• windykacja należności 

 

 

 

 

Profesjonalne doradztwo

• doradztwo w zakresie zagadnień związanych z problematyką nieruchomości
• zapewnienie asysty prawnej
• komercjalizacja nieruchomości
• działanie w celu powiększenia dochodów, szczególnie z tytułu wynajmowania części nieruchomości wspólnej i reklam
• organizowanie i obsługa najmu nieruchomości

 

 

 

 

 

Obsługa techniczna/ pogotowie techniczne

• bieżąca konserwacja nieruchomości oraz dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, które umożliwiają właścicielom lokali właściwe korzystanie z nieruchomości wspólnej
• usuwanie awarii i skutków awarii w nieruchomości wspólnej
• zapewnienie usług i serwisów związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (węzeł cieplny, domofon, hydrofor, przyłącze elektryczne itp.)

 

 

 

 

 

 

Utrzymanie czystości 

• sprzątanie wewnątrz budynków i na terenach zewnętrznych zgodnie z zakresem i częstotliwością ustalonymi z Właścicielami nieruchomości 
• utrzymanie terenów zieleni, koszenie trawników przycinanie drzew i krzewów, zabiegi pielęgnacyjne, zakładanie nowych nasadzeń roślinnych

 

 

 

 

 

 

Odśnieżanie i serwis zimowy

• utrzymywanie stałej gotowości do odśnieżania 
• odśnieżanie terenów posesji w ustalonych zakresach
• posypywanie ciągów komunikacyjnych solą i piaskiem
• odśnieżanie dachów, likwidowanie nawisów śniegu i lodu
• wywóz nadmiaru śniegu z terenu nieruchomości